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构筑广厦千万间的技校生--记我院优秀毕业生晔基置业有限企业董事长 郭强

发布时间:2015-6-4 10:00:22     次浏览    编辑:admin
郭强这个名字你可能不熟,但是提及他的企业---晔基置业有限企业,博兴老百姓一定都不陌生。花园新城、御景园、帝景苑等等博兴城这一座座拔地而起的新型漂亮的高档住宅小区背后都有晔基置业建设的身影。郭强,晔基置业有限企业董事长,是我院1991级建筑班的学生,也是我院毕业生中成功创业的优秀典范。5月27日,院报记者带着对“房地产地大鳄”的神秘和景仰探寻他传奇般的创业历程。 
    下岗失业后,投身建筑行业 
    郭强,我院1991级建筑一班学生,班主任老师刘树清。毕业前一年,他在博兴县百货大楼进行顶岗实习。1994年7月毕业时,他以优异的成绩通过考试,被直接留在百货大楼工作做营销员。当时的百货大楼刚刚成立,他在百货大楼卖旅游鞋,干鞋品部门经理。当时计划经济时代能在百货大楼上班是很令人艳羡的,可好光景只持续了三年,1997年随着国家改革大潮的兴起,百货企业倒闭了,他下岗了。这对于刚参加工作三年的青年来说,下岗失业是很残酷的一次经历。他只好进入了父亲所在的北关建筑企业,在建筑工地上干活。推车、搬运、放线、检验质量这些活他都干过。 
    专业常识+勤奋好学,承揽的工程屡获大奖 
    他提到自己的父亲在建筑企业工作,从小耳濡目染,就对建筑有了浓厚兴趣,所以上学时选专业也选了建筑。进了建筑行业也算是真正干了专业。他在校学习时很刻苦,基础常识打的很扎实,工作里又把常识活学活用,所以他在建筑企业成长进步得很快,一年后就干了项目经理。 
    他承揽的第一个工程是博兴县体委的教学楼和体育局训练馆,是当时全县体量最大的过程,并且体育馆是当时滨州市跨度最大的单跨工程,超过21米,属于特殊工程,施工难度很大,但是他的工程却达到了省优标准。随后他又建设了博兴县信用社住宅楼、地税局新办公楼,获得了省内建筑质量最高奖“泰山杯”;2002年博兴新区建设,县财政局、公安局的新办公楼、住宅楼都是他承揽建设的;2005年又建了建管局住宅楼、阳光小区住宅楼,他可谓是参与了整个博兴新城的开发建设。 
    正当他在建筑项目事业上顺风顺水的时候他却开始变得不安份了,他不满足于一辈子只做一个建筑项目经理。用他的话来说,他觉的建筑项目经理这个活很“孙”,作为建设施工单位的乙方,承揽来工程后,得先垫付资金建设,建好后再跟甲方要账。要账是求人的事情,主动权总是掌握在别人的手里,干的很被动很憋屈。他想干点自己说了算的事情,变被动为主动,痛痛快快地大干一场。 
    三次竞拍做天价“地王”,成就县域房产大鳄地位 
    2006年他从北关建筑企业独立出来,注册成立了博兴县晔基置业有限企业,做的第一个房产项目是雅居园小区,这个小区不大,算是他的练兵之作。真正让他出名的是他的三次天价“地王”竞标,震撼了这座小城,也让郭强成了“神话”。 
    第一次是博兴县第二中学西迁,由于建新校区缺乏启动资金,县里决定把原二中的操场30多亩地的土地经营权拍卖,郭强以52.5万元/亩竞拍成功成为当时的“地王”,在博兴这个小县城爆出了天价。成为街头巷尾人们热议的话题,人们都认为这个小青年简直是个疯子,那么贵拿下一小块地,盖出的房子怎么卖。家人和朋友纷纷提出反对意见,甚至有些合作伙伴都离开他了,怕他砸在这个项目上。令人想不到的是,郭强在这片地上开发的御景园小区,在开盘当天,房子销售90%以上,不仅创出一个销售奇迹,更使资金迅速回笼,为自己创业之路打响了一个开门红。 
    2007年底,博兴县酒厂破产,县里把这块地皮招标竞拍,郭强出资53.4万/亩,又创出了一个地价新高。他开发的帝景园小区,经过科学的营销策划,房子单价最高卖到3900元/平方,也是当时的最高价格。房子开盘时,购房的人排队排了两天两夜,县公安局派出特警来维持秩序,开盘之后不到半年就销售完毕。
    真正成就他成为博兴房产大鳄地位的项目是当前正在建设的花园新城项目。这个项目2008年12月土地拍卖,他以64万元/亩,再次刷新了他自己创下的地价新高。这块地397.5亩,总地价2.5亿元。建筑面积67万平方,其中地上53万平方,地下14万平方,是当前博兴单体开发最大的项目。目前一期工程已经顺利交工,二期全部封顶,预计今年年底全部完成。说起这个项目他感到格外自豪,他说,这个小区是由上海设计院参与设计的,内湖外河,环境优雅,设有大型超市、会所、健身房、图书阅览室、社区托老托幼所、棋牌室等,功能设施齐全,让小区更加人性化,是博兴居民理想的家园。 
    智慧+胆识+理念=成功 
   “房地产行业是受国家政策影响比较大的行业,在当前经济发展新常态下,房地产也要走稳步、健康、理性发展之路。”谈到当前经济形势对房地产的影响时郭强说,但他对房地产行业的未来前景充满信心,国家加快城镇化建设,房地产仍然是有刚性需求的,做项目时一定要综合考虑国家政策、地域消费能力、百姓需求,产品定位等来做综合评估,而不是只靠大胆蛮干。 
    他每天三时都看财经资讯,来把握财经发展动态,为自己的企业准确掌舵。除了对信息的敏感性,还要有超前的理念来规划,他说我做人做事的原则就是“与人方便,自己方便” ,处处要考虑到居民的需求,不能只站在自己挣钱的角度来考量,只有这样才能得到政府和群众的信任和支撑,才能打造出令群众满意的宜居环境。 
    不是自己的东西不要拿,自己的事情一定要自己做好它 
    采访最后,大家想让他作为创业的先行者和成功者,对现在学校的学弟学妹们提几点建议。他说,最近他看过一部影片《男人不可以穷》,里面有句台词对他触动很深,“不是自己的东西不要拿,自己的事情一定要自己做好它”。他想用这句话与现在的青年人共勉。 
    他说,现在的孩子由于大多都是独生子女,做事比较任性,不懂换位思考,很少去顾及别人。正所谓己欲立而立人,己欲达而达人,要学会为别人考虑,要有利他的精神,真诚待人,这样在工作生活中,才能更好地协作沟通,利他的同时,自己也取得了成绩,实现了双赢。
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